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房贷批量转换LPR后月供的变化

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 | 阅读模式

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去年银行发通知,二选一:要么固定利率,要么LPR.如果未选择,就自动批量转换LPR。我这种紧巴巴过日子的人算了又算,觉得LPR怕还是划算点,毕竟相信国家政策嘛,对国家经济还是充满信心。

     固定利率就是贷款买房签订的利率,比如上浮10%,就是5.39.比如下浮10%,就是4.41.如果选择固定,那就是之前我的还款金额不会变了。

     LPR(贷款基准利率)这个就是浮动的,每年根据上年12月的央行发布的贷款利率来确定,2020年就是按4.8(这个是每年浮动的)。如果选择LPR,那我的利率就是LPR+固定加点数,这个固定加点数怎么得来,我当时利率是下浮5%,就是4.655%,加点数4.655-4.8=0.145。2021年利率出来了,已经下调到4.65%,那我今年的贷款利率应该就是4.65-0.145=4.505%,按理比我当时签的4.655%低了呀,可月供为什么还涨了几十,不明白?

    难道不是我这样算的,哪点出了问题?有大神懂的嘛?求解答。

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
我选的固定利率,毕竟买的没有卖的精
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我选的固定利率,毕竟买的没有卖的精
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