房贷批量转换LPR后月供的变化

绿水青山.。

去年银行发通知，二选一：要么固定利率，要么LPR.如果未选择，就自动批量转换LPR。我这种紧巴巴过日子的人算了又算，觉得LPR怕还是划算点，毕竟相信国家政策嘛，对国家经济还是充满信心。

     固定利率就是贷款买房签订的利率，比如上浮10%，就是5.39.比如下浮10%，就是4.41.如果选择固定，那就是之前我的还款金额不会变了。

     LPR(贷款基准利率）这个就是浮动的，每年根据上年12月的央行发布的贷款利率来确定，2020年就是按4.8（这个是每年浮动的）。如果选择LPR,那我的利率就是LPR+固定加点数，这个固定加点数怎么得来,我当时利率是下浮5%，就是4.655%,加点数4.655-4.8=0.145。2021年利率出来了，已经下调到4.65%，那我今年的贷款利率应该就是4.65-0.145=4.505%，按理比我当时签的4.655%低了呀，可月供为什么还涨了几十，不明白？

    难道不是我这样算的，哪点出了问题？有大神懂的嘛？求解答。

老友人

我选的固定利率，毕竟买的没有卖的精

老友人

我选的固定利率，毕竟买的没有卖的精